房地产市场调控不能放松0弹簧螺丝
时间：2023/09/01 09:39:45 编辑：
房地产市场调控不能放松
2005年是我国房地产市场异常不平静的一年。一方面大量商品房长期空置，浪费资源；另一方面，面对高企的房价百姓无力购买。针对畸形发展的房市和由此带来的金融和社会风险。2005年初，温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出要抑制房价过快上涨。3月17日，央行出台了以调高房贷利率、提高首付比例为主要内容的房贷新政策，谋求抑制房价猛涨，控制由此可能带来的金融风险。4月，国务院召开常务会议，研究加强房地产市场调控措施。5月中旬，国务院办公厅印发了《关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，明确了调控的主要政策措施。
然而，这些顺乎民心，旨在纠正畸形房地产市场的一系列措施出台后，得到了既得利益集团的疯狂反击和抵制。可以这样说，国家以及地方调控房地产的一系列措施一直是在争论中出台，在非议中贯彻的，可以想象出台以及落实难度之大。但是，顺乎民心的措施，终究会得到大多数人的拥护和赞成。2005年，在国家以及各级地方政府一系列调控措施下，我国房地产市场中住房价格疯涨的势头得到了有效遏制，一些重点城市的住房价格已经向理性方向发展。
然而，笔者认为，我国目前房地产市场仍然还存在许多问题。通过宏观调控取得的成效还很不稳固，导致住房价格涨幅再次失控的苗头和因素依然存在；国家宏观调控政策在一些地方没有得到很完整、系统的贯彻落实，个别、重点城市房价过度上涨的势头至今也没有遏止住；投机、炒房情况有所好转，但仍然很严重的存在，笔者本月初在广州开会时曾夜游珠江，看到江两岸许多高层住宅黑压压一片，据陪同人员介绍，这些住房已经全部出售完毕，许多都是炒房的，因此一直没有人居住；经济适用房在建设、用地和分配上还不完善，存在问题不小；房地产市场舆论中，奇谈怪论的声音，扰乱市场的声音还时时出现，等等。
因此，笔者认为，2006年国家对房地产市场宏观调控的措施还不能有丝毫放松。首先，必须准确判断我国房地产市场是否健康，特别是住房价格是否高低。有地产商多次扬言，目前住房有需求、有人买，就是健康的，价格就是合理的；有中西部一些省份政府领导讲，相对于上海、北京、南京、广州等一些城市，我们的住房价格不算高，不存在进行调控的问题。这里面有一个判断标准的问题，笔者认为，房屋是让居民住的，判断价格是否合理，重要参考就是广大居民的收入水平。从这个意义上说，目前房价仍然过高，2006年国家应该继续加大调控力度。
要重点检测个别城市住房价格居高不下的问题。是贯彻调控政策不力，或是房地产商想方设法抵制国家调控政策。找出症结，对症下药。
继续加大经济适用房建设。扩大建设规模，提供在土地使用等方面的优惠政策，做好经济适用房的分配工作，把经济适用房真正分配给够条件的百姓居住。
必须限制豪宅建设，在土地、审批等方面必须出台限制措施。土地资源有限，开发能力有限，一定要把有限的土地资源用在为急需的普通百姓住房建设上，而不是用在为富人建设豪宅上。中国不是加拿大，人口没有那样少，土地没有那样多，我们没有那样大的土地供应量，有限的资源，应该首先满足急需住房的百姓需求，而不是首先满足个别富人的需求。
要出台一些行之有效的抑制住房价格疯涨的具体措施。比如：公布公开住房建设成本，希望有关部门在2006年出台具体措施；再比如；抑制房地产行业暴利，也必须有具体措施。必须批判“房地产暴利有理”论，房地产行业市场主要在国内，根本没有必要打造什么强势品牌，有关部门最少不要提倡。房地产行业不能成为支柱产业，否则，会对有限的土地资源进行掠夺性开发；不能提倡房地产公司打造什么“品牌”，否则，容易形成垄断和暴利。
要继续利用税收、利率等经济手段，利用房地产过户、交易登记等行政手段，加大力度打击以赢利、炒房为目的的住房买卖行为，使住房购买力回归理性和真实。
总之，2006年国家对于房地产市场的调控力度应该继续加大，利用经济、行政、法律等多种手段并举，促使我国房地产市场真正稳定、健康发展，使广大百姓买得起房、住得起房。
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